Округ Ориндж вознаграждает подготовленных покупателей и наказывает неподготовленных. Вот пять вещей, которые я хотела бы, чтобы каждый новичок знал ещё до начала просмотров.
1. «Медианная цена» вводит в заблуждение
Большинство рыночных отчётов приводят одну цифру для всего округа. В реальности это пять очень разных рынков в одном — прибрежные Newport Beach и Laguna Beach начинаются от $2 млн+, Anaheim и Orange во внутреннем поясе могут стоить вдвое дешевле, а застроенный по единому плану Irvine находится где-то посередине. Ориентируйтесь на конкретный город, а не на показатели округа в целом.
2. Pre-approval — обязателен
Агенты продавцов в округе Ориндж нередко устанавливают правило: «письмо о предварительном одобрении (pre-approval) обязательно для записи на показ». Прийти без него — значит сигнализировать, что вы не настроены серьёзно. На конкурентном рынке вы можете потерять дом ещё до того, как успеете сделать предложение.
3. Mello-Roos — это реальные деньги
В новых плановых посёлках (части Irvine, Mission Viejo, Ladera Ranch) специальные налоговые начисления — Mello-Roos — могут прибавить $200–$500 к ежемесячному платежу. Всегда уточняйте. Всегда читайте раскрытие.
4. Страхование стало сложнее, чем раньше
Риски лесных пожаров значительно ужесточили страховой рынок. В ряде внутренних и холмистых районов теперь требуются полисы non-admitted страховщиков, избыточные линии (surplus lines) или программа California FAIR Plan — по заметно более высокой стоимости. Запрашивайте страховое предложение в период проверки объекта, а не после.
5. Правильный агент важнее, чем когда-либо
На рынке с низким предложением и постоянно меняющимися правилами (изменения в структуре комиссий, нормы по эскалирующим предложениям и т.д.) агент, который работает здесь каждую неделю, замечает то, что менее активный агент пропустит.
Если начинаете поиск в округе Ориндж, напишите мне — с удовольствием разберу вашу конкретную ситуацию.
