Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ежемесячный платёж — основной долг, проценты, налог на имущество, страховка и HOA — для любой цены. Данные обновляются при вводе.
Ежемесячный платёж
$6,098.21
- Основной долг и проценты
- $5,056.54
- Налог на имущество
- $916.67
- Страховка
- $125.00
- HOA
- $0.00
Как читать результат
Большая цифра в верхней части панели результатов — это ваш общий ежемесячный платёж: основной долг + проценты + налог на имущество + страховка + HOA. Именно её нужно сравнивать со своим бюджетом.
Ниже каждая строка показывает, из чего складывается эта сумма. Основной долг и проценты — это непосредственно погашение кредита. Налог на имущество в Калифорнии составляет около 1,0–1,25% от цены в год в зависимости от города и оценки. Страховка варьируется по типу жилья — прибрежная недвижимость стоит дороже.
Годовой план амортизации (переключатель внизу) показывает, как растёт ваша доля в собственности со временем. В первый год бо́льшая часть платежа идёт на проценты; на 25-м году 30-летнего кредита почти всё уходит на погашение основного долга.
Что не включает калькулятор
- • PMI / ипотечное страхование (применяется при первоначальном взносе менее 20% по обычному кредиту)
- • Mello-Roos (специальные сборы, распространённые в новых комплексах OC — могут добавлять $100–500 в месяц)
- • Расходы при закрытии (единовременные, ~1–2% от цены для покупателей)
- • Резервы на техническое обслуживание (ориентир: 1% от цены ежегодно)
Получить предварительное одобрение
Цифры выглядят хорошо? Следующий шаг — реальное предварительное одобрение от кредитора. Познакомлю с проверенными кредиторами в округе Ориндж.