Глоссарий по недвижимости

Определения на понятном языке для терминов из контрактов, листингов и раскрытий.

A

Adjustable-rate mortgage (ARM): Кредит с процентной ставкой, которая пересматривается через установленные промежутки — как правило, фиксированная в начальный период (5, 7 или 10 лет), затем переменная.
Appraisal: Независимая оценка рыночной стоимости дома, заказанная кредитором для подтверждения обоснованности суммы кредита.
Appreciation: Рост стоимости объекта недвижимости со временем — под влиянием рыночной конъюнктуры, изменений в районе и улучшений.
As-is: Продажа, при которой продавец не будет делать ремонт или предоставлять кредиты за проблемы, выявленные при инспекции. Покупатель принимает дом в текущем состоянии.

B

Buyer's agent: Лицензированный риэлтор, представляющий покупателя в сделке. Обязан фидуциарно служить интересам покупателя.

C

Closing costs: Расходы при закрытии — страхование титула, эскроу, сборы кредитора, пропорциональные налоги. Как правило, 1–2% от цены для покупателей, 6–8% для продавцов.
Closing Disclosure: Федерально обязательный документ с окончательными условиями кредита и расходами при закрытии. Выдаётся не менее чем за 3 рабочих дня до закрытия.
CMA: Comparative Market Analysis — отчёт, сравнивающий недавние продажи аналогичных объектов в окрестности для оценки рыночной стоимости.
Contingency: Условие, которое должно быть выполнено для продолжения контракта — типичные: финансирование, оценка, инспекция. При невыполнении покупатель может отказаться от сделки с возвратом задатка.
Conventional loan: Ипотека, не застрахованная федеральным правительством. Наиболее распространённый тип кредита для покупателей с хорошей кредитной историей.

D

Days on market (DOM): Количество дней активного листинга объекта. Высокий DOM на горячем рынке часто сигнализирует о проблемах с ценообразованием или состоянием.
Deed: Юридический документ, передающий право собственности от продавца покупателю.
Down payment: Доля покупной цены, которую покупатель платит авансом наличными. Остаток финансируется через ипотеку.

E

Earnest money: Депозит (как правило, 1–3%), вносимый покупателем в эскроу при принятии предложения как подтверждение серьёзности намерений. Зачисляется в счёт первоначального взноса при закрытии.
Escrow: Нейтральный счёт третьей стороны, на котором хранятся средства и документы во время сделки. Защищает обе стороны до выполнения всех условий.

F

FHA loan: Ипотека, застрахованная Федеральной жилищной администрацией. Позволяет первоначальный взнос от 3,5% при кредитном рейтинге 580+.
Fixed-rate mortgage: Кредит с одной и той же процентной ставкой на весь срок — как правило, 15 или 30 лет. Предсказуемые ежемесячные платежи.

H

HOA: Homeowners Association (ТСЖ) — распространено в кондо и плановых комплексах. Собирает ежемесячные взносы, содержит общие территории, соблюдает правила.

I

Inspection: Оценка физического состояния дома, проводимая лицензированным инспектором по заказу покупателя. Отличается от оценки (appraisal).

J

Jumbo loan: Ипотека сверх соответствующих лимитов кредита (ежегодно меняются). Распространена в высоких ценовых категориях прибрежного округа Ориндж.

L

Listing agent: Агент, представляющий продавца. Противоположная сторона от агента покупателя в одной сделке.
Loan-to-value (LTV): Соотношение суммы кредита к стоимости дома в процентах. LTV 80% = первоначальный взнос 20%.

M

MLS: Multiple Listing Service — база данных, которую риэлторы используют для размещения листингов. Питает Zillow, Redfin и другие потребительские сайты.
Mortgage insurance (PMI / MIP): Страховка, защищающая кредитора при дефолте заёмщика. Обязательна по обычным кредитам с первоначальным взносом менее 20% (PMI) и по кредитам FHA (MIP).

P

Pre-approval: Письменное подтверждение от кредитора о сумме, которую вы можете занять, на основе анализа ваших финансов. Сильнее предварительной квалификации (pre-qualification).
Principal: Часть ипотечного платежа, погашающая основной долг (в отличие от процентов — стоимости заимствования).
Property taxes: Ежегодный налог, взимаемый округом на основе стоимости дома. В Калифорнии ограничен Поправкой 13 (Prop 13) базовой ставкой около 1% плюс утверждённые избирателями местные надбавки.

T

Title: Законное право собственности на объект. Поиск титула проверяет отсутствие претензий (залогов, неизвестных наследников, сервитутов), которые могут омрачить право собственности.
Title insurance: Страхование от юридических претензий на право собственности. Два вида: для кредитора (обязательное) и для владельца (необязательное, но рекомендуемое).

U

Underwriting: Процесс кредитора по проверке ваших финансов и объекта для одобрения кредита. Происходит в период эскроу.

V

VA loan: Ипотека, поддерживаемая Министерством по делам ветеранов США. 0% первоначального взноса, без PMI, доступна квалифицированным военнослужащим и ветеранам.

Z

Zoning: Местные правила о том, что и где можно строить. Влияет на возможность использования объекта (например, добавить ADU, вести бизнес).

Не нашли термин?

Свяжитесь — поясню на языке вашей конкретной сделки.

Задать вопрос