Irvine — один из самых продуманных городов в Соединённых Штатах, и это чувствуется во всём: от уровня школ до доступности парков и общего ощущения, что городская инфраструктура просто работает.
Для семей привлекательность очевидна: Irvine Unified School District стабильно входит в число лучших государственных школьных систем Калифорнии, включая несколько школ со статусом National Blue Ribbon. Сочетание лучших государственных школ, низкого уровня преступности и продуманной пешеходной инфраструктуры делает Irvine неизменно первым выбором для семей, переезжающих в округ Ориндж.
Рынок разнообразен как по цене, так и по типу жилья. Квартиры и таунхаусы начального уровня в районах Woodbury и Portola Springs стартуют от $700К–$900К. Отдельные дома в сложившихся кварталах Northwood и Turtle Rock оцениваются в $1,3М–$2,5М. Новое строительство в Great Park Neighborhoods — от $2М до $4М и выше.
Покупателям, рассматривающим Irvine, следует изучить наличие Mello-Roos — специального налогового сбора (аналог целевого взноса на развитие инфраструктуры), который во многих новых кварталах добавляет $200–$600 в месяц к фактическим расходам на владение. В раскрывающих документах (disclosure) будет указана сумма сбора и дата его истечения.